民法第604条

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法学民事法コンメンタール民法第3編 債権 (コンメンタール民法)

条文[編集]

賃貸借の存続期間)

第604条
  1. 賃貸借の存続期間は、二十年を超えることができない。契約でこれより長い期間を定めたときであっても、その期間は、二十年とする。
  2. 賃貸借の存続期間は、更新することができる。ただし、その期間は、更新の時から二十年を超えることができない。

解説[編集]

賃貸借の存続期間について定めた規定である。

賃貸借の存続期間は原則として20年を超えることができない。当事者間で20年を超える期間の定めをしても、その期間は20年に短縮される。また賃貸借は契約で定めた期間満了の際にその期間の更新をすることができるが、この場合には更新の時から20年を超えることはできない。

なお借地権・借家権の場合には借地借家法、農地又は採草放牧地の場合には農地法による特別規定がある。

参照条文[編集]

2項の更新に関する特則


前条:
民法第603条
(短期賃貸借の更新)
民法
第3編 債権
第2章 契約
第7節 賃貸借
次条:
民法第605条
(不動産賃貸借の対抗力)
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